Een bouwkundige keuring is een onderzoek dat wordt uitgevoerd door een deskundige om te controleren of een gebouw, zoals een huis, in goede staat verkeert. Deze controle richt zich op belangrijke onderdelen zoals de fundering, muren, dak en andere structurele elementen. Meestal gebeurt dit als onderdeel van het proces van het kopen van een huis, vaak voordat de aankoop definitief wordt gemaakt. Het doel is om er zeker van te zijn dat het gebouw stevig is en geen ernstige gebreken vertoont.
Tijdens een inspectie let je op tekenen van structurele schade zoals grote scheuren in muren of funderingen, doorzakkende of ongelijke vloeren, deuren of ramen die niet goed sluiten, en tekenen van waterschade of schimmel, aangezien deze kunnen wijzen op ernstige onderliggende problemen die kostbaar kunnen zijn om te repareren.
Het identificeren van (verborgen) gebreken
Een bouwkundige keuring kan verborgen problemen aan het licht brengen, zoals structurele gebreken, dakproblemen, vochtigheid, schimmel, of problemen met de elektrische bedrading en loodgieterij. Het vroegtijdig ontdekken van deze problemen kan voorkomen dat je later voor onaangename verrassingen en hoge reparatiekosten komt te staan. Bovendien moeten kopers verwachten dat panden voldoen aan de bouwvoorschriften die van kracht waren op het moment van bouwen of renoveren.
Tip: Neem je camera mee naar de inspectie en maak foto's van eventuele gebreken. Vergelijk deze vervolgens met het rapport dat door de makelaar aan jou is verstrekt.
Onderhandelingspositie
De resultaten van een bouwkundige keuring kunnen worden gebruikt om over de aankoopprijs van het huis te onderhandelen. Als er belangrijke problemen worden gevonden, kun je de verkoper vragen om de reparaties uit te voeren of de prijs van het pand te verlagen om de reparatiekosten te dekken.
Toekomstplanning
Het rapport van de bouwkundige keuring geeft een duidelijk beeld van de huidige staat van het huis en helpt bij het plannen van toekomstige kosten voor onderhoud en renovatie. Dit helpt bij het opstellen van een budget en voorkomt dat je onverwachte grote uitgaven moet doen.
Tip: Door de geschatte kosten voor het repareren van schade te berekenen en deze toe te voegen aan de kosten van het pand, kun je berekenen wat de kosten van je hypotheek en/of toekomstige afbetalingen zullen zijn.
Het voorkomen van dure reparaties
Door problemen vroegtijdig te identificeren, kun je vaak voorkomen dat kleine problemen uitgroeien tot grote, kostbare problemen. In de meeste gevallen is regelmatig onderhoud goedkoper dan een grote reparatie of vervanging.
Tip: Neem tijdens een bezichtiging of inspectie de tijd om de kranen, de verlichting en alles wat kapot lijkt of niet op zijn plaats lijkt te zijn, te testen (met toestemming van je makelaar natuurlijk!).
Verbetering van de energie-efficiëntie
Een bouwkundige keuring kan inefficiënte systemen of isolatieproblemen aan het licht brengen. Het verbeteren van de energie-efficiëntie van het huis kan leiden tot aanzienlijke besparingen op energierekeningen.
Investeringbescherming
Je huis is waarschijnlijk een van de grootste investeringen die je zult doen. Een bouwkundige keuring zorgt ervoor dat je investering stabiel is, door te bevestigen dat het huis in goede staat verkeert of door te identificeren welke verbeteringen nodig zijn om de waarde van het huis te behouden of te verhogen.
Onderzoek naar structurele gebreken in Nederland
In Nederland wordt kopers geadviseerd om bouwkundige inspecties te gebruiken om verborgen gebreken aan het licht te brengen. Deze inspecties, uitgevoerd door een deskundige, bieden een uitgebreide beoordeling van de staat van het pand, waardoor geïnformeerde aankoopbeslissingen worden gegarandeerd.
Het is de plicht van de verkoper om jou te informeren!
Verkopers mogen geen onjuiste informatie verstrekken over de staat van het pand. Als er onjuiste informatie wordt verstrekt, kan dit een schending van de informatieplicht vormen, met mogelijke juridische gevolgen. Kopers moeten eventuele bekendgemaakte problemen grondig onderzoeken om hun ernst en reparatiekosten te beoordelen.
Juridische en financiële overwegingen
Het is belangrijk om de wetten te begrijpen die van toepassing zijn op onroerend goed en bouwproblemen. Kopers moeten ervoor zorgen dat hun koopcontracten beschermende bepalingen bevatten tegen verborgen gebreken. Het kan ook verstandig zijn om een uitgebreide verzekering af te sluiten, om eventuele problemen na de aankoop te dekken.
Samenvattend vereist het kopen van een pand nauwgezette aandacht voor mogelijke verborgen gebreken.
Door deze richtlijnen te volgen, kunnen kopers de risico's van verborgen gebreken aanzienlijk beperken, waardoor een stabiele investering en gemoedsrust worden gegarandeerd.
Laatst bijgewerkt: 21 april 2024
Lees onze stapsgewijze handleiding om meer te weten te komen over > Hoe je Structurele Schade aan een Pand kunt Controleren
Comments