Als huiseigenaar ben je verantwoordelijk voor verschillende belastingen en heffingen die van invloed zijn op je jaarlijkse financiën. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste belastingen en heffingen waarmee je als huiseigenaar te maken krijgt:
Algemene Belasting: Onroerendezaakbelasting (OZB)
Onroerendezaakbelasting (OZB) is een jaarlijkse gemeentelijke belasting die huiseigenaren in Nederland moeten betalen. Het tarief wordt berekend als een percentage van de WOZ-waarde (de getaxeerde marktwaarde) van je woning. Deze waarde wordt jaarlijks door de gemeente bepaald en vormt de basis voor het berekenen van het OZB-tarief.
Bijvoorbeeld, in Amsterdam is het belastingtarief voor woningeigenaren ongeveer 0,0462% van de WOZ-waarde. Dit betekent als je huis een WOZ-waarde heeft van €300.000, dat je jaarlijkse OZB ongeveer €138,60 zou bedragen. Tarieven kunnen aanzienlijk verschillen tussen gemeenten; in Rotterdam was het tarief voor 2023 bijvoorbeeld 0,0652%, wat neerkomt op €65,20 per €100.000 aan woningwaarde.
Om de WOZ-waarde van je woning te controleren, kun je het WOZ-waardeloket bezoeken, een Nederlandstalig platform waar je de getaxeerde waarden voor panden kunt vinden. Daarnaast stuurt je gemeente je een OZB-aanslag als onderdeel van de jaarlijkse gemeentelijke belastingaanslag. Deze aanslag bevat details over hoeveel je verschuldigd bent en de betalingsdeadlines.
Gemeentelijke Heffingen
Rioolheffing: Dit is een vergoeding voor het recht om aan te sluiten op het rioolsysteem, gebruikt voor het onderhoud en de exploitatie van de gemeentelijke rioolinfrastructuur. Bijvoorbeeld, in Rotterdam bedroeg de rioolheffing in 2023 een vast tarief van €258,60 per jaar voor elk pand met een waarde van meer dan €50.000.
Afvalstoffenheffing: Deze vergoeding dekt de inzameling en verwerking van huishoudelijk afval door de gemeente. Het bedrag hangt af van de grootte van je huishouden. Bijvoorbeeld, in Rotterdam was de jaarlijkse afvalstoffenheffing in 2023 €296 voor een eenpersoonshuishouden, €354,60 voor een huishouden van twee personen en €383,90 voor huishoudens met meer dan twee personen.
Waterschapsbelasting: Geheven door het waterschap, wordt deze belasting gebruikt voor het beheer van het watersysteem, waaronder waterbescherming, waterkwaliteitscontrole en afvalwaterbehandeling. Bijvoorbeeld, in Rotterdam bedroeg de waterschapsbelasting in 2023 €120,68 per huishouden, ongeacht het aantal bewoners.
Vanaf dit jaar betalen huiseigenaren gemiddeld €938 aan gemeentelijke belastingen en heffingen in 2024, een stijging van €51 vergeleken met 2023.
Belastingdienst: Eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait is een belasting die huiseigenaren in Nederland aan de Belastingdienst betalen. Deze belasting is gebaseerd op het concept dat het bezit van een woning wordt beschouwd als een vorm van inkomen, en het bedrag wordt berekend als een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Het eigenwoningforfait wordt toegevoegd aan je belastbaar inkomen, waardoor het bedrag aan inkomstenbelasting dat je moet betalen, wordt verhoogd.
Bijvoorbeeld, als je huis een WOZ-waarde heeft van €300.000, en het toepasselijke percentage voor het eigenwoningforfait is 0,5%, voeg je €1.500 toe aan je belastbaar inkomen voor dat jaar. Het exacte percentage kan variëren op basis van de waarde van het pand en veranderingen in de belastingregelgeving.
Voor gedetailleerde informatie over hoe het eigenwoningforfait wordt berekend en de gevolgen ervan, kun je de pagina van de Belastingdienst over eigenwoningforfait raadplegen.
Tip: Wil je een schatting van de verwachte kosten voor alle belastingen? Voer je adres in op Huispedia, ga naar de sectie 'Maandelijkse Kosten' en bekijk de geschatte maandelijkse huisvestingskosten, inclusief belastingen.
Overdrachtsbelasting: Dit is 2% van de koopprijs. Vanaf 1 januari 2021 hoeven mensen tussen 18 en 35 jaar die hun eerste woning in Nederland kopen, geen overdrachtsbelasting te betalen.
Als je overweegt een huis te kopen in Nederland en hulp nodig hebt bij het navigeren door deze belastingen en heffingen, overweeg dan om Starter Woning in te schakelen. Ons deskundige team staat klaar om je door het proces te leiden en ervoor te zorgen dat je een goed begrip hebt van alle gevolgen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een consult.
Comments